เงินเดือนของเรา จะสามารถกู้ซื้อบ้าน/คอนโด ได้เท่าไหร่?


สำหรับคำถามนี้ ถ้าตอบกันแบบตรงไปตรงมาก็ต้องบอกว่า "ไม่รู้ครับ"


เพราะเงินเดือนของแต่ละคน มันไม่เท่ากันนี่ จริงมั้ยครับ? 555


แต่ไหนๆก็มากันถึงนี่แล้ว ผมจะให้วิธีคิดคำนวนแบบง่ายๆ ไว้เป็นเครื่องมือให้คุณหาคำตอบได้เอง แบบไม่ว่าจะเงินเดือนเท่าไหร่ คุณก็จะสามารถคิดได้เองสบายๆ


เหมือนกับว่า คุณเป็นนายธนาคารยังไงหยั่งงั้นเลยครับ


ก่อนอื่น...เราต้องรู้กติกาการปล่อยกู้ ของสถาบันทางการเงินเค้าก่อนครับ


ซึ่งเค้ามีกฏเหล็กอยู่ข้อนึงครับ คือ เค้าสามารถให้ผู้กู้แบกรับการผ่อนชำระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ 


ซึ่งถ้าสมมุติว่า...


คุณมีเงินเดือนอยู่ที่ 20,000 บาท ทางสถาบันการเงินจะมองว่า 


คุณจะมีความสามารถในการผ่อนชำระอยู่ที่ 12,000 บาทต่อเดือน


ซึ่งตามค่าเฉลี่ยทั่วไปราคาบ้านหรือคอนโดที่ 1 ล้านบาท จะมียอดผ่อนอยู่ที่ประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน


ดังนั้น


ถ้าเราเอานำค่าเฉลี่ยนี้มาคำนวนกับอัตราการผ่อนชำระ 40% ของเงินเดือน 20,000 บาท


ก็จะได้สูตรคำนวนง่ายๆออกมาประมาณนี้ครับ


(อัตราผ่อนชำระ 40% ของเงินเดือน X  1 ล้าน /7,000 ) = ยอดกู้สูงสุด


ถ้าคิดตามโจทย์ของเรา คือ เงินเดือน 20,000 บาท ก็จะได้โจทย์ตัวเลขตามนี้ครับ

(12,000x 1 ล้าน/7,000) = 1,714,000 (ตัวเลขกลมๆ)


นั่นหมายถึงว่า


จำนวนเงินกู้สูงสุดที่คุณจะสามารถกู้ได้ก็คือ 1,714,000 บาท นั่นเอง


เป็นยังไงครับ น่าจะพอคำนวนด้วยตัวเองแบบคร่าวๆได้แล้วนะ


ทีนี้ใครจะได้เงินเดือนเท่าไหร่ ก็ลองคิดตามสูตรนี้กันได้เลย


หมดปัญหาไม่ต้องกังวลใจ เวลาที่จะไปกู้ซื้อบ้าน/คอนโดอีกแล้วละ


วันนี้แค่พองามนะครับ ไว้พบกันใหม่ ในบทความถัดไปครับ