ตลาดอสังหาฯ ชานเมืองบูม แนวรถไฟฟ้าสายสีแดง พลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง


ตลาดอสังหาฯ ชานเมืองบูม แนวรถไฟฟ้าสายสีแดง พลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง


คอลลิเออร์ส อัปเดตภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-บางซื่อ และช่วงบางซื่อ-รังสิต มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและอยู่ระหว่างการขายไม่ต่ำกว่า 24,522 ยูนิต มูลค่ารวม 101,769 ล้านบาท


แบ่งออกเป็นบ้านจัดสรร 8,259 ยูนิต และคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างขาย 16,263 ยูนิต

โดยทำเลมีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบหนาแน่น ได้แก่ พื้นที่ตรงข้ามสนามบินดอนเมือง ถนนวิภาวดีรังสิต และทำเลช่วงปลายทางเส้นทางรถไฟชานเมืองสายสีแดง บริเวณตำบลคลองหนึ่ง จังหวัดปทุมธานี


ด้านตลาดคอนโด สถิติตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2557 ถึงไตรมาส 1 ปี 2564 พบว่า ผู้ประกอบการมีการลงทุนคอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงมากเป็นอันดับ 4 มีซัพพลายสะสม 9,198 ยูนิต ในเขตกรุงเทพฯ รองจากสายสีน้ำเงิน สายสีส้ม และสายสีเขียวเหนือ แต่หากรวมพื้นที่รังสิต ปทุมธานี มีซัพพลายสะสม 30,000 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 50,000 ล้านบาท


ขณะที่ช่วงตลิ่งชัน-บางซื่อรังสิต สถิติ ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2564 พบว่า มีซัพพลายสะสม 16,263 ยูนิต มูลค่ารวม 22,224 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 11,976 ยูนิต คิดเป็น 73% เหลือขาย 4,296 ยูนิต สัดส่วน 27% ในจำนวนนี้ห้องชุดสตูดิโอเป็นรูปแบบที่มีการพัฒนามากที่สุด 12,819 ยูนิต คิดเป็น 79% ของซัพพลายอยู่ระหว่างการขายทั้งหมด


ทั้งนี้ เทรนด์การพัฒนาโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงยังมีเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับพื้นที่ใจกลางเมือง หรือตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ ที่เปิดให้บริการแล้ว


ขอบคุณข่าวจาก : DDproperty

เรื่องที่ต้องรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์


เรื่องที่ต้องรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์(จำเป็นมาก)


การจะทำสิ่งใดให้ประสบความสำเร็จ เราจำเป็นจะต้องมีความรู้ในด้านนั้น ๆ โดยความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมี ได้แก่


🏢เข้าใจสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์

(เฟื่องฟู ชะลอตัว ตกต่ำ ฟื้นตัว) ความสัมพันธ์ของอุปสงค์ อุปทานในตลาด ผลกระทบจากดอกเบี้ย รู้สถานการณ์แนวโน้มของตลาด คอยติดตามข่าวสารที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้เพื่อสร้างความเข้าใจสำหรับจังหวะในการซื้อ-ขาย


✨ความรู้ในการหาทรัพย์สินรู้ว่าจะหาทรัพย์สินได้จากที่ใด

เช่น หาทรัพย์สินมือสองจากการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร


✨วามรู้ในการเลือกทรัพย์สิน

เช่น การเลือกห้อง คุณภาพดี ทำเลดี สามารถวิเคราะห์คาดการณ์ทำเลอนาคต รวมถึงสามารถตรวจสอบรายละเอียดของทรัพย์สินได้ เช่น ความถูกต้องของโฉนด ใบอนุญาต ตรวจสอบอาคาร แนวเวนคืน


🏠ข้อมูลเบื้องต้นด้านภาษีและการเงิน

เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะ มาตรการลดหย่อนภาษี รวมถึงความรู้ด้านการเตรียมการกู้เงิน วงเงินกู้ การเลือกดอกเบี้ย การผ่อน การ Refinance เพื่อให้ได้รับผลประโยชน์ทางดอกเบี้ยที่ดีที่สุด


🏢ความรู้ในธุรกิจที่จะทำ

เช่น การทำหอพักให้เช่า ทำอย่างไรลูกค้าจึงจะมาใช้บริการ ควรกำหนดค่าเช่าไว้ที่เท่าไหร่ รู้จักกลุ่มลูกค้า รู้จักคู่แข่ง


เครดิตบทความจาก https://kctathailand.com/

10 ขั้นตอน ลงทุนอสังหาให้รวย!


10 ขั้นตอน ลงทุนอสังหาให้รวย!


การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่หอมหวานสำหรับคนรุ่นใหม่ ซึ่่งมีจำนวนไม่น้อยที่ร่ำรวยมาจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ KCT จะพามาดูกันว่า ขั้นตอนที่นักลงทุนผู้ประสบความสำเร็จมีอะไรบ้าง


1. วางแผนให้ดีเยี่ยม

ทุกการลงทุนต้องการแผนที่ดี มีการกำหนดเป้าหมาย วิเคราะห์ความเป็นไปได้ ศึกษาทุกอย่างที่เกี่ยวข้อง และวางกลยุทธ์อย่างเหมาะสมทั้งระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาว


2. ศึกษาตลาดอย่างจริงจัง

ควรต้องศึกษารายละเอียดเชิงลึกของตลาด ที่ตัวเองลงทุนอยู่ให้เข้าใจทุกองศา


3. ซื่อสัตย์

เพราะความซื่อสัตย์ความสำเร็จที่ยั่งยืนมาให้อย่างต่อเนื่อง จึงเป็๋นสิ่งสำคัญที่ควรรักษาไว้ตลอดกาล


4. ศึกษาความรู้ให้เชี่ยวชาญเฉพาะทางแบบเจาะลึก

หากคุณเลือกดีแล้วว่า จะลงทุนในตลาดแบบใด ก็ควรจะศึกษาข้อมูลรายละเอียดในตลาดของคุณแบบเจาะลึกที่สุด


5. แบ่งผลตอบแทนที่เหมาะสมให้กับผู้ที่นำประโยชน์มาให้ หรือผู้ที่ช่วยแนะนำ

ถึงแม้ปัจจุบันจะมีช่องทางไอทีให้เลือกใช้มากมายแต่ไม่ควรมองข้ามการให้ค่าตอบแทนที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่นำผลกำไรดี ๆ มาให้คุณ และมองว่าเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด


6. ศึกษาหาความรู้ไม่หยุดนิ่ง

ติดตามข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องทั้งทางตรงและทางอ้อมกับสินทรัพย์ที่ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ


7. เข้าใจความเสี่ยงที่ต้องรับมือ

ต้องศึกษาให้ดีว่ามีความเสี่ยงใดบ้าง หากประเมินแล้วว่า เป็นความเสี่ยงที่คุณรับได้ และมีแผนที่ดีในการรับมือกับความเสี่ยงนั้น


8. มีระบบบัญชีที่ดี

ต้องรู้จักศึกษาข้อมูลเรื่องบัญชี – การเงินให้เข้าใจด้วยตัวเอง


9. ใช้ทีมงานหรือผู้ช่วยระดับมืออาชีพ

ในรายละเอียดหลายขั้นตอนที่ต้องให้มืออาชีพมาดูแล เช่น ตัวแทนขาย นักกฎหมาย เป็นต้น


10. สร้างเครือข่ายพันธมิตรที่ส่งเสริมซึ่งกันและกัน

เพื่อคอยช่วยกันในการพัฒนาความรู้และสนับสนุน



เครดิตบทความ https://kctathailand.com/

5 ประเภท ลงทุนอสังหาสำหรับนักลงทุนมือใหม่


5 ประเภท ลงทุนอสังหาสำหรับนักลงทุนมือใหม่


ก่อนที่นักลงทุนมือใหม่จะเริ่มเตรียมพร้อมสู่การเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะต้องเตรียมความพร้อมทั้งสภาพการเงิน พร้อมทุ่มเทเวลาทั้งแรงกายแรงใจแล้ว ยังจำเป็นต้องทำความเข้าใจรูปแบบของการลงทุนอสังหาฯ ด้วย มี 5 ประเภท ดังนี้


1. ลงทุนแบบเก็งกำไร


เป็นการลงทุนใบจองห้องชุด ในระยะเวลาอันสั้น หลังจากโครงการเปิดให้จองคอนโดวันแรก ส่วนใหญ่นิยมขายใบจองในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือน เพื่อไม่ต้องแบกรับภาระการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ตนเองได้จองไว้ แล้วเอาไปขายเก็งกำไรต่อ


2. ลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน


นักลงทุนประเภทนี้จำเป็นต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บสักก้อนในการลงทุน เพื่อไม่ให้เป็นภาระในอนาคต ประกอบกับจำเป็นต้องใช้เงินก้อนนี้ในการเลือกซื้ออสังหาฯ อย่าง คอนโด บ้าน หรือที่ดิน เพื่อปล่อยเช่าเป็นรายเดือน แบบเสือนอนกินนั่นเองค่ะ


3. ลงทุนปล่อยเช่ารายวัน


โดยรูปแบบนี้เป็นสไตล์เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยว คล้าย ๆ ประเภทที่ 2 แต่ควรมีมีทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านยอดนิยมของนักท่องเที่ยว เช่น อารีย์ พญาไท เป็นต้น ส่วนใหญ่นิยมในรูปแบบ Hostel เพื่อบริการนักท่องเที่ยว


4. ลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ


เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ช่วยลดความเสี่ยงได้ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กลัวภาวะต้องเผชิญหน้ากับการขาดทุน อีกทั้งรูปแบบของการลงทุนกับกองทุนอสังหาฯนั้น สามารถลงมือทำได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก เหมาะกับนักลงทุนทุกเพศทุกวัย และสามารถลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง เพียงแค่มีเงินหลักพันก็สามารถซื้อกองทุนรวมอสังหาฯ ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาวได้แล้ว


5. ลงทุนรีโนเวท


การซื้ออสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ในรูปแบบมือสองหรือมือใหม่แกะกล่อง แต่ดันถูกทอดขายในตลาดมาทำการตกแต่งให้สวย เป็นสไตล์ต่าง ๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน-คอนโดฯ


หากเลือกประเภท ตามสไตล์ของคุณได้แล้ว ก็สามารถเริ่มลงทุนได้เลยค่ะ 


เครดิตบทความจาก https://kctathailand.com