เรื่องที่ต้องรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์


เรื่องที่ต้องรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์(จำเป็นมาก)


การจะทำสิ่งใดให้ประสบความสำเร็จ เราจำเป็นจะต้องมีความรู้ในด้านนั้น ๆ โดยความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมี ได้แก่


🏢เข้าใจสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์

(เฟื่องฟู ชะลอตัว ตกต่ำ ฟื้นตัว) ความสัมพันธ์ของอุปสงค์ อุปทานในตลาด ผลกระทบจากดอกเบี้ย รู้สถานการณ์แนวโน้มของตลาด คอยติดตามข่าวสารที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้เพื่อสร้างความเข้าใจสำหรับจังหวะในการซื้อ-ขาย


✨ความรู้ในการหาทรัพย์สินรู้ว่าจะหาทรัพย์สินได้จากที่ใด

เช่น หาทรัพย์สินมือสองจากการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร


✨วามรู้ในการเลือกทรัพย์สิน

เช่น การเลือกห้อง คุณภาพดี ทำเลดี สามารถวิเคราะห์คาดการณ์ทำเลอนาคต รวมถึงสามารถตรวจสอบรายละเอียดของทรัพย์สินได้ เช่น ความถูกต้องของโฉนด ใบอนุญาต ตรวจสอบอาคาร แนวเวนคืน


🏠ข้อมูลเบื้องต้นด้านภาษีและการเงิน

เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะ มาตรการลดหย่อนภาษี รวมถึงความรู้ด้านการเตรียมการกู้เงิน วงเงินกู้ การเลือกดอกเบี้ย การผ่อน การ Refinance เพื่อให้ได้รับผลประโยชน์ทางดอกเบี้ยที่ดีที่สุด


🏢ความรู้ในธุรกิจที่จะทำ

เช่น การทำหอพักให้เช่า ทำอย่างไรลูกค้าจึงจะมาใช้บริการ ควรกำหนดค่าเช่าไว้ที่เท่าไหร่ รู้จักกลุ่มลูกค้า รู้จักคู่แข่ง


เครดิตบทความจาก https://kctathailand.com/

4 ปัจจัยหลัก ที่คนส่วนใหญ่ เลือกที่อยู่อาศัย


4 ปัจจัยหลัก ที่คนส่วนใหญ่ เลือกที่อยู่อาศัย


ในปัจจุบันการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การเลือกซื้อจะต้องมีข้อที่พิจารณามากมาย แต่รู้หรือไม่ว่า ถ้าล้วงลึกลงไป คนแต่ละช่วงวัยก็ยังคงมีปัจจัยที่นำมาใช้ในการเลือกที่อยู่อาศัยแตกต่างกัน แต่ปัจจัยหลักที่คนส่วนใหญ่ใช้ในการเลือกที่อยู่อาศัย 4 อันดับแรก ได้แก่
.
1. #ทำเล คนส่วนใหญ่ถึง 80% ของผู้ทำแบบสำรวจ เลือกเป็นปัจจัยแรกในการเลือกที่อยู่อาศัย ทั้งที่มาที่ไปของทำเลตั้งแต่อดีต ปัจจุบันและการคาดการ์ในอนาคต
.
2. #ราคา ต่อตารางเมตร คิดเป็น 45% ที่ผู้ทำแบบสำรวจเลือกเป็นปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัย เป็นอันดับที่ 2 ซึ่งพุ่งขึ้นจากรอบสำรวจครั้งก่อนที่อยู่ที่ 36% แซงหน้าความปลอดภัยของทำเลที่เคยอยู่อันดับที่ 2 ในรอบสำรวจครั้งก่อน แสดงให้เห็นว่า ราคามีส่วนสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยมากขึ้น
.
3. #ความปลอดภัยของทำเล คิดเป็น 37% ของผู้ทำแบบสำรวจ
ทั้งการปลูกสร้าง การใช้เทคโนโลยีความปลอดภัย การป้องกันการโจรกรรมหรือการเตือนภัยรูปแบบต่าง ๆ
.
4. #ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวก คิดเป็น 32% ของผู้ทำแบบสำรวจ

cr. https://www.ddproperty.com/ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2019/9/183327/คนแต่ละวัย-ใช้อะไรในการ
.
จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดย DDproperty (ดีดีพร็อพเพอร์ตี้) โดยผู้ทำแบบสำรวจกว่า 800 คน


พบข้อมูลที่น่าสนใจว่า คนกลุ่มมิลเลนเนียลหรือ Gen Y ทุกคนที่คิดจะซื้ออสังหาฯ จะพิจารณา 4 ปัจจัยเบื้องต้นก่อนเป็นอันดับแรก


แต่ทั้งนี้ยังคงมีปัจจัยในการพิจารณานอกเหนือจากทำเลและระดับราคา ซึ่งตอบโจทย์ตรงใจกับกลุ่มผู้ซื้อในแต่ละช่วงอายุที่แตกต่างกัน



เครดิตบทความจาก https://kctathailand.com